匿名で依頼できる不動産査定サイトとは？メリットや利用時の確認ポイントも

営業はメールのみ

最初のメリットは、不動産会社からの営業がメールのみである点です。
通常、不動産査定をおこなう際は、メールアドレスだけではなく電話番号・氏名などの個人情報を問い合わせフォームに入力することが求められます。主な入力事項は、以下の通りです。

【問い合わせフォームへの入力事項例】

FAXや住所などは任意であることが多いため、必ず入力する必要はありません。

しかし、電話番号は必ず入力することが求められているため、無料査定の依頼を受けた不動産会社は自社で仲介の契約を結ぼうと営業電話がしつこくかかってくる可能性があります。多い場合だと1週間に何度もかかってくるなど、その頻度に嫌気がさしてしまうことも少なくありません。

その点、匿名での不動産査定は入力内容がメールアドレスだけで済むので、電話がかかってくるストレスを感じなくて済みます。

匿名査定が可能なサイトの問い合わせフォームへの入力事項は、主に以下の通りです。

【匿名査定の問い合わせフォームの入力事項例】

これらはあくまで一例ではありますが、個人情報に関する入力フォームがメールアドレスのみというのが特徴です。そのため、通常の不動産査定をおこなった後のように、営業電話に対応しなくても良いという点は匿名であるメリットと言えるでしょう。

売る気がなくても気軽に依頼できる

2つ目のメリットは、売り気がなくても気軽に依頼できる点です。

一般的な不動産査定の場合は、不動産会社に査定に必要な書類を提出する、売却予定の不動産に関する情報を細かく伝えなくてはならず面倒です。
しかし、匿名の不動産査定では、大まかな地域や築年数などの情報を入力すれば査定結果が出るので手間を大幅に減らせます。スマホやパソコンからいつでも依頼できるほか、結果もすぐにわかるため、気軽に利用できる点が大きなメリットと言えるでしょう。

また、訪問査定の場合、不動産会社の担当者とスケジュールを調整しなくてはならず、部屋の隅々まで調査されるので訪問日までに部屋を片付けなくてはなりません。さらに訪問から査定結果が出るまで1週間程度の時間がかかり、すぐに査定結果を知ることができないという欠点があります。
しかし、匿名での不動産査定は、現地訪問の必要な机上査定がベースとなっています。査定の立ち合いが不要で、しつこい営業もなく、査定結果がすぐわかるので、おおよその不動産の価値を知りたい方でも気軽に依頼しやすいでしょう。

査定額の信憑性は落ちる

匿名の不動産査定で導き出された査定額は、若干信憑性に欠ける可能性があります。当然、通常の査定と比較すると、査定基準となる情報が少ないためです。

匿名の査定で必要とされる情報は、以下の通りです。

【匿名の不動産査定で必要とされる不動産情報】

通常の査定であれば、上記以外にも以下のような情報を共有する必要があるため、より精度の高い査定額を受け取ることができます。

【通常の査定で共有する情報】

気軽に匿名で依頼ができる分、精度が落ちることはデメリットと言えるでしょう。匿名での査定はあくまで、おおよその金額を知ることができるサービスだと認識しておくことが大切です。

実際に売却する前には通常の査定の必要あり

実際に不動産を売却するとなると、結局は通常の査定を受ける必要があります。その際には、いずれにしても個人情報や不動産情報の共有は不可欠である点には注意しましょう。

当然ですが、匿名の査定では売却するために必要な情報が少なすぎるので、不動産会社も売却をすることができません。そのため、一度匿名で不動産会社に査定依頼をして、良いと思った会社に通常の査定を依頼するようにしましょう。

専門家に質問ができない

匿名査定では、不動産の専門家に疑問や懸念点を相談できない点においてデメリットがあります。通常の不動産査定では、営業からの電話がかかってくるなど、専門家の人に相談できる機会に恵まれます。

しかし、匿名である以上、こちらから不動産会社に連絡を試みない限り、専門家から連絡をしてくれることはありません。

「やりとりが必要ない」ということをメリットと捉えることはできますが、人生のうちで何度もあるわけではない不動産売却についての疑問や悩みを不動産会社に相談できない点はデメリットになるといえるでしょう。

とはいえ、「売却するとしたいくらくらいになるのか概算だけ知りたい」という方にとっては、
匿名査定の手軽さは大きなメリットであることに変わりはありません。

査定方法を確認する

不動産の匿名査定サイトの査定方法は、不動産会社による査定とAIによる査定の大きく2種類に分けられます。

不動産会社による査定とは、机上査定のことで、不動産会社がこれまでの取引事例や市場動向などを参考にしながら査定をおこないます。一方、AIによる査定とは、人工知能を活用した不動産の価格を瞬時に出す査定システムです。登録されている膨大な取引データからおおよその不動産の価格を算出します。

不動産会社による査定は、不動産会社の担当者の見解も加わるため、査定の精度がAIによる査定よりも高めです。一方、AIによる査定は、人間では不可能な膨大なデータの処理を瞬時に完了できるため、数秒～数分で査定結果を算出できます。

査定の精度を上げたい方は不動産会社による査定、瞬時に査定結果を知りたい方はAI査定のように、目的によって使い分けましょう。

対応エリアを確認する

不動産査定サイトは、必ずしも全国の不動産の査定に対応しているわけではありません。不動産査定サイトによっては、取引が活発な主要エリアの査定にしか対応していない場合もあります。そのため、不動産査定サイトを利用する際には、査定を依頼したい不動産が対象エリアに含まれているのか確認してから利用しましょう。

また、対象エリアに含まれている場合でも、査定を依頼できる不動産会社の数が少ない場合、査定結果の精度が低い可能性があります。対象エリアとともに依頼できる不動産会社の数も確認しておきましょう。

対応している不動産の種類を確認する

不動産査定サイトによって、査定に対応している不動産の種類が異なります。例えば、マンションのみ、戸建とマンションの両方などさまざまです。種類が限られている不動産査定サイトよりもさまざまな種類を対象としている不動産査定サイトが一概に良いというわけではありません。

特定の分野に特化したサイトであれば精度の高い査定結果が期待できるかもしれません。売却予定の不動産の種類に対応しているか確認し、可能であれば複数のサイトを比較しても良いでしょう。

また、売却予定の不動産が居住用の不動産だけでなく、倉庫や店舗、田・畑、山林などの場合、査定に対応している不動産査定サイトが居住用の不動産と比べて限られるので注意してください。

①情報を事前にまとめる

匿名査定では通常の査定とは異なり、詳細な不動産情報は求められません。

しかし、サービスによりますが、不動産の種類ごとに以下のような情報の共有を求められる可能性があります。

【匿名の不動産査定で求められる情報】

基本的には事前に情報を収集しなくても入力できるような基本的な内容がほとんどです。しかし、面積などは正確な数字を把握していない人も多いでしょう。

そのため、不動産の種類に応じて上記のような情報は事前に確かめておくと、スムーズに査定をおこなうことができます。

②サービスに登録・依頼する

入力が必要な情報を集めたら、続いて匿名の不動産査定をおこなっているサービスを選びましょう。
サービスに登録して査定依頼をすると、査定額がわかります。
サービスによって査定額がわかるまでの期間は異なりますが、原則その場ですぐにわかることが多いです。

③不動産会社に問い合わせをする

査定結果が出て実際に売却をすることが決定したら、不動産会社に問い合わせをしましょう。その際に不動産会社を選ぶポイントは、以下の通りです。

【不動産会社の選び方】

特に、最後のポイントである「査定額の根拠ははっきりしているか」は、匿名の査定を受けた段階で判断することができます。匿名査定で提示された金額の根拠を一切説明せずに金額を提示しているサービスがあれば、その時点で避けておいたほうが無難です。

また、明らかに高すぎる査定額を提示している、反対に低すぎる査定額を提示しているといった不動産会社は、避けたほうが良いでしょう。

上記のポイントを一つずつ比較して、自分に合っていると感じた不動産会社を選ぶようにしましょう。