マンションを無料査定する方法｜メリット・デメリットや注意点をご紹介

AI査定アプリ・自動シミュレーション

AI（人工知能）査定アプリ・自動シミュレーションでは、査定に必要な情報を入力するとマンションに関する膨大な取引情報をもとに参考価格を算出してくれます。

そんなAI査定アプリ・自動シミュレーションのメリット・デメリット・利用方法を見ていきましょう。

マンション査定相場情報

マンション査定相場情報とは、過去の事例をもとに周辺のマンションと売却価格を比較できるデータベースです。
自動シミュレーションではAIが自動で査定価格を算出してくれますが、マンション査定相場情報では過去の事例が表示されるだけなので、査定価格を自分で出す必要があります。

そんなマンション査定相場情報のメリットやデメリット、利用方法をご紹介します。

匿名査定

匿名査定とは、個人情報の登録なしで不動産会社から査定を受けられるシステムです。
マンションのある地域や築年数、間取りなどを入力するだけなので悪用される心配がありません。

そんな匿名査定で査定価格を出す際のメリットやデメリット、利用方法をご紹介します。

不動産一括査定

不動産一括査定とは、物件の情報を入力すると複数の不動産会社に一括で査定を依頼できる方法です。
自動で複数社に依頼してくれるため、何度もマンション情報を入力する手間を省けます。

そんな不動産一括査定のメリットとデメリット、利用方法をご紹介します。

マンション売却の収支を計算する

インターネットでマンションの査定をおこなった際は、ローンの残金や売却にかかる費用とあわせて収支を計算しましょう。収支を把握しておくことで今後の計画を立てやすくなります。

もし収支がマイナスになる場合は、別途資金を用意しておく必要があります。
「お金が足りない…」ということにならないためにも、トータルの収支を把握しておきましょう。

不動産会社の査定額と比べる

インターネットで査定額を算出した後は、不動産会社が提示した額と比べましょう。
インターネットの査定額と大きく離れていないか確認し、その価格が妥当か判断することが大切です。

不動産会社の中には、相場とかけ離れた査定額を出してくる会社もあります。
先に自分で査定額を調べて目安を把握しておくことで、売却する際に信用できる不動産会社を見極められるでしょう。

立地条件（利便性）

不動産会社が査定をする際は、立地条件やマンションがある場所の利便性が評価ポイントになります。
具体的には、最寄り駅までの近さや主要沿線かどうか、都心に出るのにかかる時間などが重要です。

また、マンションの近くに商業施設やスーパーなどの生活に必要な施設があるかどうかも、評価ポイントになります。

方角・階数

不動産会社が査定をする際は、方角・階数も評価ポイントになります。
方角とはバルコニーの方向を指し、以下の2つが評価ポイントです。

【方角における評価ポイント】

• 南向き→東・西向き→北向きの順に評価が低くなる
• バルコニーが2つの方角に面している角部屋はプラス評価

これらを踏まえたうえで、一番評価が高くなるのは南東・南西向きの角部屋になります。
また、バルコニーが主要採光面以外にもある場合も高評価です。

階数は以下の2つがポイントになります。

【階数における評価ポイント】

• 階数が高いほど査定価格が高くなる
• 採光や眺望の良さが査定価格に影響する

階数が高いほど採光や眺望が良くなるので、査定価格が高くなります。
また、階数が低くても眺望が良ければ問題ありません。

広さ・間取り

不動産会社が査定をする際は、広さ・間取りも重視されます。
特に、リビングルーム・ダイニングルーム・収納スペースの広さが査定に大きく関わります。

専有面積の広さと査定価格は比例する場合が多いですが、地域やユーザーの需要によって比率が変わるので、一概には言えません。

築年数

築年数も評価ポイントの一つです。
賃貸と同様に、築年数に伴ってマンションの資産価値が低下する傾向があります。
築年数が浅いうちに売却するほうが、高額で査定してもらえるでしょう。

築年数が経過するほど査定価格が安価になる可能性が高まるので、売却を悩んでいる方はできるだけ早めに行動するのがおすすめです。

設備・内装

不動産会社が査定をする際は、設備・内装も評価されます。
設備や内装がそのまま使える状態の場合、査定価格を決める際にわずかでもプラスに評価されるでしょう。

また、後付けで設置するのが難しい、生ごみのディスポーザーなどが付いている場合も高く評価されます。

内装や設備があまり良い状態でなくても、買主がマンションをフルリフォームする前提で購入する場合は査定価格にはほとんど影響しません。

共用部分

共用部分の有無や状態も、査定においては重要です。
例えば、マンションの外壁やエントランスの広さなどが評価に影響を与えます。

また、セキュリティ設備も査定をする際にチェックされるポイントです。
オートロックの有無・24時間セキュリティシステムの設置状況などが評価に関わります。

そのほかにも、集会室やキッズルーム、スポーツ施設など住民が快適に生活できる設備があると、査定でプラスに働くでしょう。

管理状態

マンションの管理状態も評価ポイントの一部です。
管理状態とは、管理体制と管理状況の2つを指します。

一般的にマンションの管理は、住民で構成される管理組合が管理会社に委託している場合が多いです。
査定では、管理会社から派遣された従業員の勤務形態がポイントになります。

例えば、24時間管理はプラス評価、管理者がいない場合はマイナス評価といった形で評価されます。

管理費・修繕積立金

管理費・修繕積立金も評価ポイントです。
マンションの住民が毎月支払う管理費は、管理会社への委託費用や修繕積立金として支払われます。

査定価格を決める際は、特に修繕積立金の金額が評価されます。

修繕積立金の金額が低ければ良いというわけではなく、適正な価格設定かどうか、適切に積み立てられているかどうかがチェックされるので覚えておきましょう。

駐車場

査定の際は駐車場の状態も考慮されます。
マンションの敷地内にある駐車場の広さや駐車できる自動車の台数が加味されるので、そもそも駐車場がないのはマイナス評価です。

特にマンションの立地が駅から遠く、生活をするうえで車移動が必須になる地域では、駐車場の充足率は評価の際に重視されます。

売主・施工会社

不動産会社が査定をする際は、売主・施工会社も評価ポイントです。
マンションの売主が業界の著名人であったり、大手ゼネコンが施工会社だったりすると、買主が見つかりやすいのでプラス評価になります。

特に、マンションブランドによっては根強いファンがいるため、一定の需要と人気があるマンションは査定価格が高くなるでしょう。

細かい希望を依頼時に伝える

査定を依頼する際は、事前に以下2点の希望を細かく伝えておく必要があります。

【細かく伝えたほうが良い希望点】

• 連絡の時間や宛先の希望
• 訪問査定を内密に実施したいかどうか

査定を家族に秘密にして実施したい場合は、あらかじめ不動産会社にその旨を伝達しておきましょう。
「査定の連絡はこの時間帯にお願いしたい」「自宅の番号には電話をかけないでほしい」など、できるだけ具体的に伝えるのが得策です。

訪問査定を依頼する際も同様に、周囲に知られずに実施したい場合は「業者の方だと分からない服装で来てほしい」と具体的に伝えておくと良いでしょう。

査定をしても契約をする必要はない

不動産会社に査定を依頼した後、必ず契約をする必要はありません。
また、契約を断っても料金は発生しないので気軽に査定を依頼しましょう。

査定額によって契約を先に延ばしたい場合、その旨を伝えれば不動産会社に待ってもらえます。自分の好きなタイミングで契約してください。

訪問査定の際は掃除をする

訪問査定の際は不動産会社の担当者が実際にマンションに出向くので、部屋の中を簡単に清掃しておきましょう。
清掃をしていない箇所が目立つと、それだけでマイナス評価につながることがあります。

大きく査定額が変わることはありませんが、マイナス箇所を減らすように工夫すると査定評価を上げることが可能です。
担当者が正確に査定できる環境を事前に整えておくのを忘れないようにしてください。

複数の不動産会社に査定を依頼する

同じマンションでも不動産会社によって査定価格にばらつきがあるので、査定を依頼する際は複数社にお願いしましょう。

1社の査定額だけでは妥当な価格なのか判断するのは困難です。
少なくとも3社に査定価格を算出してもらい、比較をしたうえで売却価格や売却先を判断してください。

また、契約をするために高い査定価格を提示する不動産会社も存在します。
査定を依頼した際は提示価格の根拠も聞いておきましょう。

マンションの査定は無料？

マンションの査定は基本的にすべて無料です。
不動産会社は「あなたが持つ物件を、私たちに売らせてほしい」というスタンスで依頼を引き受けるので、査定にお金はかかりません。

また、査定後に契約を断ることも可能です。
その際にもお金はかからないので、自分の好きなタイミングで契約しましょう。

ローンが残っていても査定できる？

マンションのローンが残っていても査定は可能です。
ただし、売却するにはそのローンを完済するのが条件になります。

今後のライフプランを考えるうえでも、まずは査定を依頼して、所持する物件がどれくらいで売却できるのか把握しておいたほうが良いでしょう。

査定前にリフォームやクリーニングはすべき？

査定を依頼する前にマンションのリフォームやクリーニングをする必要はありません。
数百万円かかるリフォームやクリーニングをしても、その分査定価格が上がるとは限らないのでおこなわないのが無難です。

ただし、査定担当者に良いイメージを与えるために、あらかじめ簡単な清掃はしておきましょう。