コインランドリー経営は儲かる？メリット・デメリットや初期費用を解説

相続税の節税効果がある

1点目のメリットは、節税効果があることです。土地を持て余している場合には、そのまま相続するよりもコインランドリーとして相続するほうが節税につながります。

更地に建物を建てて相続すると、相続税の「小規模宅地などの特例」が適用され、相続時に発生する税金が最大で80%減額されるからです。

現在更地として土地を所有している方は、ぜひコインランドリー経営を検討してみてください。

現金ビジネスで料金未回収のリスクが低い

コインランドリー経営は、料金未回収のリスクが低いというメリットも挙げられます。後払いのビジネスモデルは、滞納や料金が回収できない可能性があるので高リスクです。

その一方で、コインランドリーの大半は自動精算機にお金を支払う「先払い制度」を採用しています。そのため、相当のことがない限りは料金未回収に陥るケースは考えにくいでしょう。

土地の形や広さにこだわらない

次に挙げられるメリットは、土地の広さや形に影響されずに始められるという点です。賃貸経営をおこなう場合、ある程度の広さと需要のある土地が必要となります。なぜなら、立地の良さや利便性がそのまま入居率につながるからです。

一方で、コインランドリーは場所をそこまで気にする必要はありません。全く人のいない土地となると話は別ですが、駅前でない閑静な住宅街でも十分な収益が見込めるでしょう。

空室や在庫のリスクがない

コインランドリー経営には、上述の「現金未回収のリスク」以外にも、他の業態の経営で発生するようなリスクが少ないというメリットがあります。もちろんリスクがゼロというわけにはいきませんが、店舗経営につきまとう在庫のリスクが存在しません。

抱える在庫は洗剤程度なので、万が一思うような収益が出なかった場合でも損害額は少ないです。このことから、低リスクで土地活用や副業をスタートしたい方にもコインランドリー経営はおすすめと言えるでしょう。

ランニングコストが低い

コインランドリー経営には、他の業態を経営するよりも人件費や固定費が低いという特徴があります。一度土地の購入とコインランドリーの導入さえ完了すれば、後にかかってくる月々の固定費は水道光熱費程度です。ただ、リース契約の場合は、毎月コインランドリーのリース費用が発生します。

このようなランニングコストの低さも、コインランドリー経営が人気になる理由のひとつでしょう。

景気に左右されない

続いて挙げられるメリットは、景気に左右されない点です。コインランドリーで客がおこなう洗濯や乾燥は、日々の生活にどうしても欠かせない作業です。

いくら景気が悪くてもスーパーで食材を定期的に購入するのと同様で、洗濯物が溜まったらどうしても洗濯しなくてはなりません。このように、コインランドリーの費用は節約しようがないので、景気に左右されず常に安定した収益が期待できます。

利回りが良い

最後に挙げられるメリットは利回りの良さです。建設する土地にもよりますが、コインランドリーの利回りは一般的に8〜10%程度と言われています。

8～10%という数字は、他の土地活用や不動産投資と比較すると非常に高く、10年以内に初期費用が回収できる程の利回りです。なぜここまでの利回りが実現できるかというと、その秘密はランニングコストの低さにあります。

定期的なメンテナンスや入居者の募集が必要な他の土地活用の方法と比較すると、コインランドリーは一度導入すれば、ほとんど手入れが必要ありません。初期費用を早めに回収したい方はコインランドリー経営を検討してみてください。

初期費用が高い

コインランドリー経営の最大のデメリットが、初期費用の高さです。一般的には、コインランドリー経営には2,000〜5,000万円程度の初期費用が必要と言われており、最初にまとまったお金が必要になります。

リース契約を締結すれば、初期費用を多少は抑えられますが、その分ランニングコストが増えるので、注意が必要です。

現在土地を所有している場合にはその分の初期費用が軽減されますが、それでも大金を用意する必要があるので資金計画は入念におこないましょう。

店舗の移転や転用が難しい

2点目に挙げられるデメリットは、店舗の移転や転用が難しいことです。コインランドリーは店舗のサイズに合わせて洗濯機や乾燥機を発注するので、一度設置するとなかなか移転ができません。

さらに、コインランドリーは水回りのみの最低限の設備である場合が多いので、万が一収益が出なかった場合でも他の業種に転用が難しいです。

同業他社の出店で競争が激化しやすい

続いて挙げられるデメリットは、ライバル店が近隣に出現した際には競争が激化しやすいという点です。コインランドリーは洗濯・乾燥をおこなうというシンプルなサービス提供のため、「絶対にこのお店が良い」という顧客をつかみにくい業種です。

そのため、近隣に安くて新しいコインランドリーが誕生した場合、これまでの顧客を簡単に奪われてしまう可能性があります。

他社との差別化が難しい

競争の激化と通じる点がありますが、コインランドリー経営には他社との差別化が難しいというデメリットも挙げられます。昨今では、カフェを併設するなど他社との差別化を図るコインランドリーも増加傾向にあります。

しかし、基本的にはコインランドリーはどこも、洗濯・乾燥することがメインの施設です。そのため、他社との差別化が難しく、立地によっては新規顧客の獲得に難航することがあるでしょう。

天気によって売上が変動する

天気によって売上が変動するのもコインランドリー経営のデメリットです。コインランドリーを利用する顧客の中には、大きく分けて「洗濯機がない顧客」と「洗濯機はあるけれど、毛布やこたつ布団などの大物を洗濯したい顧客」そして「雨で洗濯物が乾かないから乾燥機を使用したい顧客」が存在します。

洗濯機がない・大物を洗濯したい顧客は天気に左右されず、安定した収益を生み出してくれます。しかし、雨で洗濯物が乾かないから乾燥機を使用したい顧客は、晴天の日には期待できません。

梅雨などの長雨の時期にはコインランドリー経営は有利になりますが、晴天や真夏日が続く時期には売上が変動することを加味しておきましょう。

完全無人経営は難しい

最後に挙げられるデメリットは、完全無人経営は難しいという点です。コインランドリーは基本的には店員が必要ない無人経営です。しかし、常に無人の状態にしておくことは防犯上のリスクが付きまといます。

そのため、基本は無人経営だとしても週に何回かは巡回する・両替機の中にお金を貯めないなどの対策が必要です。

自分で店舗経営をする

コインランドリー経営は、土地・建物・洗濯機などの設備を用意すれば簡単に始められるので、自分の力だけでの店舗経営も可能です。

しかし、人通りの少ない場所で開業する場合、広告宣伝活動などをおこないコインランドリーの存在を知ってもらう必要があります。自分で店舗経営する場合には、宣伝活動も自身で積極的におこなうなど精力的に動く必要があるでしょう。

フランチャイズの店舗を経営する

コインランドリー経営には、フランチャイズ契約を締結して、店舗を経営する方法もあります。フランチャイズ経営では有名なコインランドリー業者の看板を借りて運営ができるので、集客がしやすいです。

さらに、企業のスーパーバイザーからの運営アドバイスも貰えるので、すぐに安定した収益を得やすいでしょう。しかし、その一方で個人経営にはないフランチャイズ費用や維持費用が発生するので、資金計画は入念におこなっておく必要があります。

コインランドリー事業者に土地を貸す

最後に挙げられる方法は、コインランドリー事業者に土地を貸すという方法です。この方法は、コインランドリー経営というよりも不動産投資といったほうが適切でしょう。

土地を貸しているだけなので、コインランドリー経営の成否に問わず毎月安定した収益を得られます。